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房地产项目经济评价

　　房地产项目经济评价系统依据《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》、《房地产开发项目经济评价方法》等行业规范及国家现行财税制度、市场价格体系等，增加了独创的方案优化功能。可以为决策者提供科学的决策依据，主要包括土地报价的可行性研究报告（初步可行性研究报告）、规划方案优化和报送融资机构的可行性研究报告。
   

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　　系统依据《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》、《房地产开发项目经济评价方法》等行业规范及国家现行财税制度、市场价格体系等，由长期从事投资项目可行性研究与项目评估工作的业内资深专家陈溥才高工设计及组织开发，系统界面美观操作方便，简单易用。系统代替企业传统的手工操作，从而减轻了普通员工的工作量，提高了工作效率，减少了手工操作带来的误差，简单易用的界面即使对前期管理不太熟悉的人员也能在短时间内熟悉，做出较高质量的可行性报告；将影响决策的不确定因素进行单因素多因素分析比较使企业高层对于项目能够科学决策，降低了投资风险，保证了效益最大化，提高了管理层的管理水平和工作绩效，使企业能够适应瞬息万变市场环境，立于不败之地。
　　房地产项目经济评价系统适用于投资（集团）公司、房地产开发企业、金融机构、设计院所、咨询单位、高校等教研机构、政府有关机构等进行房地产开发项目经济评价的相关工作。
　　●使用本系统可极大地提高项目评价工作效率，缩短项目评价评估的周期；
　　●方案优化功能令人叹服，可快速计算出最优的产品结构方案，收专家型决策支持之效；
　　●借助系统的强大的通用性及齐全的功能，可高效、准确地评估各种房地产开发项目，自由合理地安排投资计划、销售进度和资金筹措；
　　●数据输入简便快捷，输出集灵活性与高度自动化于一身，确属当之无愧的智能化专家系统工具；
　　●通过敏感性分析和临界点分析，借助方便灵活的数据修改功能，实时掌控项目风险及风险程度；
　　●有效实现项目评估工作的标准化，提供规范、固定的输入输出格式等。

　　产品功能：
　　系统模块
　　●主要功能：土地报价、方案优化、项目经济评价
　　●功能模块：文件管理、方案优化、项目信息、快速输入、分步输入、分析计算、报表打印、系统管理
　　系统功能
　　●土地报价——土地报价功能模仿土地拍卖的报价方法，土地报价按照一定幅度递增，瞬间为您计算出若干个、几十个甚至上百个报价方案，直到方案出现亏损为止，既科学又简便。
　　●方案优化
　　产品方案优化——在土地面积、最高容积率、拟建产品价格、单位造价、其他工程费用等少量参数确定的前提下，能对两种及两种以上的拟建产品进行方案优化，可以自动拟定千千万万个产品组合方案，自动找出最佳方案，使项目产品组合最具竞争力。
　　营销方案优化——产品定价可以按照增长模型输入增长比例自动产生，并能按照模型自动安排销售进度，收款可以一次性收款，也可以按照投资进度分期收款。融资方案优化——自动进行资金平衡分析，确定最佳的融资方案，大大降低融资成本。
　　规划方案优化——将每个规划方案当作一个项目，通过经济比较和不确定性分析，得出最佳方案。
　　●经济评价
　　基本分析----可以产生（全部投资、资本金）现金流量表、资金来源与运用表、借款偿还表、（产品汇总、各种产品）损益表、开发成本表、投资估算表、可行性研究计算依据、经济评价指标汇总表、折旧表、经营成本计算表、销售收入及税金计算表、投资计划与资金筹措表、运营成本表等基本分析报表。
　　不确定性分析----分别对投资、产品价格、数量等不确定性因素进行单因素、多因素变化的敏感性分析，以及盈亏平衡点和临界点分析。
　　风险分析----可根据不确定性因素的变化及变化的可能性大小进行概率分析。
　　报表打印----可预览、Excel导出、直接打印全部基本分析报表、单因素及多因素变化敏感性分析表、临界点分析表、风险分析表等报表及图形报表，还可生成房地产项目评估报告及可行性研究报告。

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